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两会利好 | 5月1日起营改增试点扩大至房地产行业

【摘要】:
小编是 珠海信息港INFORMATIONPORT 2016-03-07    2016年3月5日,李克强总理在作2016年政府工作报告时提出,今年全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。   营改增自2012年1月试点以来,试点地区由点扩面再到全国,试点行业也陆续增加到“3+7”(交

小编是 珠海信息港INFORMATIONPORT 

 

      2016年3月5日,李克强总理在作2016年政府工作报告时提出,今年全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

 

  营改增自2012年1月试点以来,试点地区由点扩面再到全国,试点行业也陆续增加到“3+7”(交通运输业、邮政业、电信业和7个现代服务业),目前仅剩建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业尚未纳入营改增试点。

 

营改增是“十二五”时期我国财税体制改革的一项重要任务

 

       2015年是“十二五”收官之年,官方力争“十二五”期间全面完成营改增的改革目标。今年1月,李克强总理召开座谈会,提出今年要全面推开营改增,并加大部分税目进项抵扣力度,进一步较大幅度减轻企业税负。

 

  去年,营改增减税规模大概为2000亿元。根据瑞银报告估算,2016年营改增覆盖最后四大行业后,减税规模约为3836亿元。

 

  据国税总局统计,目前尚未改革的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业涉及近1000万户纳税人,是已纳入营改增纳税人的两倍。这些行业户数众多、业务形态丰富、利益调整复杂,特别是房地产业、金融业的增值税制度设计更是国际难题,因此税率、计税方法、抵扣方式、纳税地点等税制要素的科学设计以及过渡政策的合理安排,事关营改增试点的平稳推进。

 

  财政部部长楼继伟曾在2015年全国两会“财政工作和财税改革”记者招待会上,回答《第一财经日报》记者提问时表示,营改增最难的是不动产业转成征收增值税。在经济下行期,不动产进项税抵扣设计方案更为复杂。

 

关于不动产进项税抵扣的事宜

 

  楼继伟在谈到不动产进项税抵扣时称,过去不动产不被纳入进项税抵扣范围,未来可以纳入抵扣,从道理上来说,实际上等于所有行业都受益。因此,测算也就非常难。按照收入中性的原则,应当是税率都要提高一点,才能使得总收入不下降,因为大家都受益了。但在经济下行期间不能完全这样做,因此设计起来很麻烦,涉及不动产的形态也不太一样。办公室有买的,有租的,厂房也有买的,也有租的,还有水坝和公路,不同的形态,非常复杂。所以设计是一个非常头疼的问题,涉及几乎所有的企业,甚至包括个人住房房租,不动产的所有人有抵扣项增加,房租怎么变化的,都要计算,不能算得很准,但是有一个大致的估量。所以,现在正在做这个方案,是营改增最难的一步。

 

  去年5月份,楼继伟在厦门调研时公开表示,不动产进项税不能抵扣的问题,随着下一步营改增改革推向建筑业、房地产业,就能得到解决。

 

  此次,李克强表示,将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

 

降低不动产购置的税费成本,利好各类众创空间

 

       据悉,从目前经济下行压力较大的背景来看,这是供给侧改革思路下对企业新一轮投资的刺激政策。通过降低此类不动产购置的税费成本,能够较大程度上对冲企业盈利空间持续收窄的风险。而从房地产的角度看,企业后续购置厂房等热情加大,对于一些商业办公用房(如众创空间等)的去库存有积极的利好。同时也使得部分企业有能力和动力去投资房地产物业。

 

       对于房企来说,当中国各类实体产业的企业有新一轮投资热情和不动产采购的需求时,那么最后会使得房地产市场的需求量快速上升。这样一类企业需求的释放,也使得房企后续在去库存、积极打开企业用房市场等方面大有作为。

 

 

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